不動產(chǎn)評估是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響不動產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對不動產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。固定資產(chǎn)評估是指對規(guī)定資產(chǎn)的評估。固定資產(chǎn)是指單位價值和使用期限均在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，在生產(chǎn)經(jīng)營過程中用來改變或影響勞動對象、或為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的勞動資料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍主要為開發(fā)、建造、銷售房地產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要資產(chǎn)一般集中反映在存貨科目，歸集房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)項目的所有成本，從實物形態(tài)上主要分為土地使用權(quán)、在建工程（在產(chǎn)品）和已竣工的商品房（產(chǎn)成品）等。從事物業(yè)經(jīng)營管理的企業(yè)，管理的對象通常為收益性物業(yè)，主要包括寫字樓、零售商業(yè)物業(yè)、出租型別墅過公寓、工業(yè)物業(yè)、酒店和休閑娛樂設(shè)施等。以上這些不動產(chǎn)物業(yè)，以房地合一的形式房地產(chǎn)科目核算。企業(yè)以自用為目的的不動產(chǎn)，正在建設(shè)或建設(shè)未竣工的房地產(chǎn)在在建工程核算。已經(jīng)竣工、投入使用后的不動產(chǎn)土地在無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)核算，房屋在固定資產(chǎn)--房屋建筑物核算。生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)是指直接服務(wù)于生產(chǎn)經(jīng)營全過程的固定資產(chǎn)，如廠房、機(jī)器設(shè)備、倉庫、銷售場所、運(yùn)輸車輛等。非生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)是指不直接服務(wù)于生產(chǎn)經(jīng)營，而是為了滿足職工物質(zhì)文化、生活福利需要的固定資產(chǎn)，如職工宿舍、食堂、托兒所、幼兒園、浴室、醫(yī)務(wù)室、圖書館以及科研等其他方面使用的房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)。按使用情況分為使用中、未使用、不需用三類。

1. 房屋和建筑物

房屋和建筑物，是指產(chǎn)權(quán)屬于本企業(yè)的所有房屋和建筑物，包括辦公室(樓)、會堂、宿舍、食堂、車庫、倉庫、油庫、檔案館、活動室、鍋爐房、煙囪、水塔、水井、圍墻等及其附屬的水、電、煤氣、取暖、衛(wèi)生等設(shè)施。附屬企業(yè)如招待所、賓館、車隊、醫(yī)院、幼兒園、商店等房屋和建筑物，產(chǎn)權(quán)是企業(yè)的。

2. 一般辦公設(shè)備

一般辦公設(shè)備，指企業(yè)常用的辦公與事務(wù)方面的設(shè)備，如辦公桌、椅、凳、櫥、架、沙發(fā)、取暖和降溫設(shè)備、會議室設(shè)備、家具用具等。一般設(shè)備屬于通用的，被服裝具、飲具炊具、裝飾品等也列為一般設(shè)備類之內(nèi)。

3. 專用設(shè)備

專用設(shè)備，是指屬于企業(yè)所有專門用于某項工作的設(shè)備。包括：文體活動設(shè)備，錄音錄像設(shè)備、放映攝像設(shè)備、打字電傳設(shè)備、電話電報通信設(shè)備、舞臺與燈光設(shè)備、檔案館的專用設(shè)備，以及辦公現(xiàn)代化微電腦設(shè)備等。凡是有專用于某一項工作的工具器械等，均應(yīng)列為專用設(shè)備。

4. 文物和陳列品

文物和陳列品，是指博物館、展覽館等文化事業(yè)單位的各種文物和陳列品。例如，古玩、字畫、紀(jì)念物品等。有些企業(yè)后勤部門內(nèi)部設(shè)有展覽室、陳列室，凡有上述物品的也屬于文物和陳列品。

5. 圖書

圖書，是指專業(yè)圖書館、文化館的圖書和單位的業(yè)務(wù)書籍。企業(yè)內(nèi)部的圖書資料室、檔案館所有的各種圖書，包括政治、業(yè)務(wù)、文藝等書籍，均屬國家財產(chǎn)。

6. 運(yùn)輸設(shè)備

運(yùn)輸設(shè)備，是指后勤部門使用的各種交通運(yùn)輸工具，包括轎車、吉普、摩托車、面包車、客車、輪船、運(yùn)輸汽車、三輪卡車、人力拖車、板車、自行車和小輪車等。

7. 機(jī)械設(shè)備

機(jī)械設(shè)備，主要是企業(yè)后勤部門用于自身維修的機(jī)床、動力機(jī)、工具等和備用的發(fā)電機(jī)等，以及計儀器、檢測儀器和醫(yī)院的醫(yī)療器械設(shè)備。有些附屬生產(chǎn)性企業(yè)的機(jī)械、工具設(shè)備也應(yīng)包括在內(nèi)。

企業(yè)固定資產(chǎn)評估程序

1.收集資料

2.設(shè)計調(diào)查表與評估表

3.核查待估固定資產(chǎn)

4.劃分待估固定資產(chǎn)的類別

5.確定評估的價格標(biāo)準(zhǔn)與方法

6.收集和測定各種技術(shù)參數(shù)

7.計算評估值，編制評估報表

歡迎咨詢貴榮鼎盛資產(chǎn)評估，在此祝您生意興隆。